现在开发商的拿地规则

2021-01-02 14:16

从今年南宁市举行的3场土地公开拍卖会可以发现,推出的都是中小型地块,往年面积百亩以上的大型地块几乎绝迹。对此,业内人士认为,在调控形势下,楼市将难以恢复往日风光,小面积地块将成为土地市场的主力,只要地理位置好,开发商都会下决心拿地。

对市民来说,此次土地拍卖成交的地块所建商品房将会卖到什么样的价格?会不会拉升周边房价?据业内人士分析,此次成交的土地建成的产品售价在6000元/平方米上下,对周边房价影响不大。

“此次成交的经开区地块,周边楼盘均价为:龙光普罗旺斯5700元/平方米,云顶印象5300元/平方米,绿城印象5100元/平方米,房价都在5500元/平方米上下;而在5月18日拍卖出去的地块,楼面地价在2000—2300元/平方米之间,与昨日拍卖的地块2648元/平方米的楼面地价相差不大。综合考虑周边楼盘价格以及建安成本,经开区地块的产品售价会在5700—6000元/平方米之间。而此次成交的大学路附近地块,其周边的同仁学府售价为6200元/平方米,此块地块开发的产品售价估计在5800—6000元/平方米之间。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析认为。

“翻开这几次拍卖会的公告可以发现,南宁市推出的11宗土地,最大的地块面积只有89亩,其他多是面积为20—30亩的小地块,而且都成功出让了。这就表明,在楼市调控不放松的情况下,开发商拿地相对谨慎;而小地块开发成本低,对资金要求相对不高,正合开发商胃口。我们可以预测,在未来一段时间,南宁市的土地市场将是小地块为主力。”龙邦源老总张飚认为。

业内人士吴强的观点也如此。他认为,如今虽然楼市有回暖迹象,但并不表示开发商拿地“大胆”了。昨日拍卖的3宗地块,就有一宗因竞买人数量不够而转为挂牌,这主要是因为此地块位置较偏远,而且是商业房产用地。所以,现在开发商的拿地“规则”,首先是地块要面积小,其次是地块所处位置周边交通、生活配套等要齐全。

业内人士谭聚志认为,国家近期不断表态要继续调控房地产市场,楼市还将按目前的形势发展,开发商对项目的开发会相对谨慎,不会开发高价项目,所以此次成交的地块建设项目,对周边房价不会产生太大的影响。